14 tips om de huizenmarkt te verbeteren

Johan Cruijff heeft 14 prachtige gedragsregels opgesteld waaraan iedereen zich moet houden op een Cruijff Court en Schoolplein14. Mensen die mij volgen, weten dat de problemen op de woningmarkt mij al jaren een doorn in het oog zijn. Zou het geen goed idee zijn om voor de huizenmarkt ook eens 14 gedragsregels te introduceren? Ik geef in dit artikel een voorzetje… en hoor graag jullie reacties

14 huizenmarktregels van Koets

Ik ben er een groot voorstander van dat per direct de volgende 14 regels verplicht worden:

Kopen zonder ontbindende voorwaarden niet meer mogelijk.
Vaste termijn van minimaal zes weken voor de ontbindende voorwaarden.
Koopprijs definitief na mondeling / schriftelijk akkoord (dus niet pas na tekenen koopakte).
Verplichte zorgplicht invoeren voor makelaars en taxateurs.
Duidelijke transparantie over inkomsten van makelaars en hypotheekadviseurs.
Makelaarscourtage moet onderbouwd worden door middel van gewerkte uren. Of er moet een vast bedrag vooraf afgesproken worden.
Geen secundaire inkomsten meer voor makelaars en hypotheekadviseurs.
Taxatierapport niet meer nodig (automatische waardebepaling zoals van Calcasa is voldoende). Of de bank regelt zelf de taxatie.
Vaste waardevermeerdering (percentages) bij verschillende soorten verbouwingen.
Alle biedingen op de woning worden direct doorgegeven (via een systeem) aan de verkoper.
Verplicht een te verkopen woning eerst op internet te koop te zetten als de verkoop via een makelaar plaatsvindt. Dit om tegen te gaan dat makelaars woningen gunnen aan elkaars klanten waardoor potentiele kopers die geen aankoopmakelaar willen inschakelen kansloos zijn.
Bouwkundig rapport verplicht bij woningen ouder dan 20 jaar.
Woningen worden te koop gezet met de Calcasa-waarde erbij (boven vraagprijs kopen betekent extra eigen middelen inbrengen).
Woningen alleen verkopen aan kopers voor eigen bewoning. Dus niet meer aan beleggers.